コンクリート診断士に合格しました。

コンクリート工学会が定める、コンクリート建造物の劣化のメカニズムを知り、その劣化診断、改修方法を習得するための資格です。

マンション大規模修繕のコンサルタントをおこなうにあたり、とても重要な資格と考えています。

「一級建築士」「マンション維持修繕技術者」「建築仕上診断技術者」「建築設備診断技術者」の資格と合わせて、これまで研鑽してきた知識、技術力を本業務に役立てていきたいと考えています。

先日、西区の某マンションで住まいの相談会を開催いたしました。共用部でなく、専有部（いわゆる住戸内部）についての相談会です。わたしは一級建築士として参加しました。幾つかの相談がありましたが、住み手にとって良きアドバイスができたかどうかはわかりません。住まい手の痒いところに手の届く住まいのアドバイザーとしての勉強をちょっとずつしていきます。そしてまた、どこかのマンションで相談会を開催いたしますので、その際はよろしくお願い致します。

広島県建築士事務所協会主催の「こだわりの住まい展」が本日終了しました。どれだけの方に作品を見ていただけたかわかりませんが、住まいに対する私の思いを少しでも発信する機会を得れたことに感謝しております。また、機会があれば、すこしづつ機会をつくりメッセージを発信していきたいと考えています。

タイルのクリーニング剤（洗浄剤）には色々な種類のものがあります。大きく分けて酸性系・中性系・アルカリ系と分かれます。それぞれ洗浄したい対象物質によって効果が違います。そのあたりを見極めて洗浄剤を選定することが大切です。また、タイルに保護剤を塗布する場合は、洗浄剤との相性を確認することが大切となります。

今度、洗浄剤選定の勉強会を行いたいと考えています。また案内いたします。

先日、広島市内の某マンションで大規模修繕中の仮設工事足場を利用した空き巣事故がありました。工事側でも防犯に対しては細心注意を払っていたようですが・・・。現実に、まさか？！ということがおこります。普段バルコニー側のサッシの施錠癖のついていない方は、再度施錠を意識してください。

出雲大社に参拝に行ってきました。

出雲大社は現在60年に一度の遷宮中で、ちょうど大屋根の葺き替え工事の最中でした。偶然にも、見学機会に恵まれ、ラッキーな参拝となりました。

出雲大社の大屋根は檜皮（ひわだ）で覆われています。説明によると、下部の檜皮は、60年前のものでも健全な状態で残っていたとのことです。ちょっと感動です。

昨日、某マンションのコンサルタント選考のためのプレゼンテーションに参加してきました。約30分での説明時間。めーいっぱいＰＲをしました。少しＰＲのし過ぎだったかな？と後悔しています。聞き手の立場にたったプレゼンを考えていかねばと反省しています。

まだ、結果は分かりませんが、良い結果が出ることを祈っています。

本日マンション診断設計協同組合の技術者メンバーで、長期修繕計画の作成方法についての勉強会を実施しました。のはずが、なんと講師がドタキャン！！ただの座談会となってしまいました。次回に延期です。残念。スケジュールがあえばいいなー

本日、某マンションのＰＣ版外壁に貼られた磁器質タイル（45×95）の劣化状況の調査を行いました。ＰＣ外壁のタイル貼りの方法は主に２種類あります。一つは工場でＰＣ版形成時に合せてタイルを貼る方法です。もう一つは、通常のタイル貼り同様に現場で貼る方法です。タイルの劣化現象とし「タイルの浮き」「タイルにひび割れ」がありますが、一般的に前者はあまり劣化現象は見られません。後者は施工時の状況によっては「タイルの浮き」が存在する可能性があります。

今回調査した建物は後者のタイプです。やはり、「タイルの浮き」が数箇所確認されました。「ひび割れ」については、やはりＰＣ版ということで殆どありませんでした。

２月２３日にマンション計画修繕施工協会が主催する「マンションリフォームセミナー」が開催されました。国土交通省住宅局担当者のセミナーも同時に開催せれ、そこではマンション大規模修繕工事の瑕疵担保保険のことを説明されていました。新しい制度で、新築住宅の強制保険とは違ってまだ任意保険ですが、修繕工事契約前には対応の要否の検討が必要と考えています。

広島の某マンションより築３６年経過の３回目となる大規模修繕工事のコンサルタント業務の見積りを依頼されました。

シグマ建築事務所では、３６年経過マンションは過去1件実績がありますが、やはり補修方法が１回目の大規模修繕とは違うため調査診断、設計にかなり時間をかけて検討をしました。一番悩ましかったことは、塗装の塗替えの方法です。１回目では既存塗膜の上に塗装を基本としますが、２回目、３回目となると、そうはいきません。既存塗膜を剥離させる場合は、その方法も悩みます。音、振動、環境、費用等悩ましい問題ばかりです。

さらに、問題となるのが、給排水設備の更新のことです。築２０年～３０年に更新時期を迎えますが、まだ対応出来ていないマンションが多いからです。

まだ、１回目の大規模修繕が多いですが、もう１０年もしないうちに２回目３回目が増えてきます。しっかりとしたコンサルティングが出来るよう、日々勉強をしていくつもりです。

近々、某マンションのコンサルタント料の見積提出があります。３月６日ブログでは「適正価格の提示を心がけます！」と書いたものの、いざ見積提出になると悩みます。やはり、最終的に選ばれたいですから、色々と欲がでます。高いとダメ？でも、きっちりと良い仕事をしたい！安過ぎてもダメ？などと悩みます。きっとマンションの管理組合さんも選ぶ立場で悩むのでしょうね。「安かろう悪かろう」「高かろう良かろう」でもダメなんですよね。

マンション大規模修繕工事のコンサルタント選定にあたり、昨今では、見積り競争が一般的となってきています。よって、業務内容をおろそかにした価格だけの競争（価格破壊）となり、品質確保が問題となっています。もちろん安いにこしたことはありませんが、「安かろう悪かろう」では困ります。シグマ建築事務所では、業務内容を明確にし適正価格での提示を心がけています。そして、管理組合様に安心して任せていただけるコンサルタントを目指しています。

 大規模修繕の際には、ひび割れのタイルや浮いたタイルは張替えが必要です。ほとんどのマンションでは、現在マンションに使われているタイルをストックしていません。したがって、現状のタイルに合わせて特注で制作することになります。この色合わせが非常に難しく、日数もかなりかかります。シグマ建築事務所では、調査診断段階から何度も見本焼を繰り返し、現状に近いものを模索します。それでも、なかなか合わせることが難しく頭を悩ましています。工事が完了し、仮設足場を解体する時がいつもドキドキです。

現在、広島市内某マンションでそのタイル見本焼に挑戦中です。

コンクリート診断士に合格しました。

コンクリート工学会が定める、コンクリート建造物の劣化のメカニズムを知り、その劣化診断、改修方法を習得するための資格です。

マンション大規模修繕のコンサルタントをおこなうにあたり、とても重要な資格と考えています。

「一級建築士」「マンション維持修繕技術者」「建築仕上診断技術者」「建築設備診断技術者」の資格と合わせて、これまで研鑽してきた知識、技術力を本業務に役立てていきたいと考えています。

先日、西区の某マンションで住まいの相談会を開催いたしました。共用部でなく、専有部（いわゆる住戸内部）についての相談会です。わたしは一級建築士として参加しました。幾つかの相談がありましたが、住み手にとって良きアドバイスができたかどうかはわかりません。住まい手の痒いところに手の届く住まいのアドバイザーとしての勉強をちょっとずつしていきます。そしてまた、どこかのマンションで相談会を開催いたしますので、その際はよろしくお願い致します。

広島県建築士事務所協会主催の「こだわりの住まい展」が本日終了しました。どれだけの方に作品を見ていただけたかわかりませんが、住まいに対する私の思いを少しでも発信する機会を得れたことに感謝しております。また、機会があれば、すこしづつ機会をつくりメッセージを発信していきたいと考えています。

タイルのクリーニング剤（洗浄剤）には色々な種類のものがあります。大きく分けて酸性系・中性系・アルカリ系と分かれます。それぞれ洗浄したい対象物質によって効果が違います。そのあたりを見極めて洗浄剤を選定することが大切です。また、タイルに保護剤を塗布する場合は、洗浄剤との相性を確認することが大切となります。

今度、洗浄剤選定の勉強会を行いたいと考えています。また案内いたします。

先日、広島市内の某マンションで大規模修繕中の仮設工事足場を利用した空き巣事故がありました。工事側でも防犯に対しては細心注意を払っていたようですが・・・。現実に、まさか？！ということがおこります。普段バルコニー側のサッシの施錠癖のついていない方は、再度施錠を意識してください。